21 世纪经济报谈记者 张敏

2 月 13 日，统计局发布数据娇傲，2026 年 1 月 ，70 个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄、同比下跌。

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具体来看，1 月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌 0.3%，降幅与上月（2025 年 12 月）疏通。其中，上海握平，北京、广州和深圳远离下跌 0.3%、0.6% 和 0.4%。

二线城市新址销售价钱环比下跌 0.3%，降幅收窄 0.1 个百分点。三线城市新址销售价钱环比下跌 0.4%，降幅与上月疏通。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价钱环比下跌 0.5%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳远离下跌 0.2%、0.4%、0.7% 和 0.6%。

二、三线城市二手住宅销售价钱环比远离下跌 0.5% 和 0.6%，降幅远离收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。

广东省住房计谋研讨中心首席研讨员李宇嘉默示，1 月份二手房价指数环比跌幅收窄，主要源于商场来去继旧年四季度和年底的翘尾行情后，1 月份回升所致。克而瑞数据娇傲，2026 年 1 月世界要点 13 城二手房成交面积环比上升 16%，同比增长 33%，比较上年月均增长 18%。

分城市来看，1 月共有 8 个城市的新址价钱环比握平或高涨，其中大连涨幅最高，合肥、厦门、武汉、南充也保握小幅高涨；3 个城市的二手房价钱环比握平或高涨，远离是扬州、湛江、沈阳。

同比来看，70 大中城市新址和二手房价钱接续下跌。

58 安堵客研讨院指出，1 月 70 大中城市房价延续结构性治疗、筑底设立的中枢特征，全体房价虽未解脱普跌表情，但需求端韧性突显、流畅端积极信号增加，全体楼市正向企稳设立稳步过渡，计谋托底与商场自愿设立的双重作用逐步露馅。尤其是 1 月中枢城市二手房领先企稳，是计谋身分和商场信心设立共同作用的适度。

其中，凤凰彩票welcome一线城市新址价钱环比基本走稳、同比降幅握续收窄，成为世界商场稳价的中枢锚点；新一线及二线城市新址价钱环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度冲破盛衰线，商场活跃度显赫进步；三四线城市流动性虽略逊于世界均值，但找房热度同比增幅达 2.11%，领跑各能级城市。

二手房方面，该机构指出，中枢城市房主心态滚动，导致挂牌量感性减轻，房源在架时长裁减、流畅效力进步，其中青岛、南昌等城市行业景气度超 50 盛衰线，成交端也基本延续 2025 年 10 月以来的回升势头。

该机构指出，2026 年 1 月二手房商场的筑底企稳、经游记业的设立回暖、购房者对二手房的高讲理度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面撑握，而春节时辰的返乡置业、房企促销、计谋近似又进一步放大了商场或将复苏的信号。

上述机构还默示，2026 年上半年，房地产计谋的大主见不会发生变化，仍将以稳商场、稳预期为中枢，延续因城施策、供需两头精确发力的想路，且计谋会更讲理长效作用。当今商场复苏的牢固性仍不牢固，春节后计谋效力是否可握续传导、商场需求能否有序开释是要道。

李宇嘉默示，2026 年开年，楼市迎来探底和企稳的纯粹开局，这种场地或将延续到 3-4 月份。但无论是商场供求态势、住户预期、置换链条，依然经济基本面，齐存在着待改不雅的任务。从探底到触底，再到夯实底部（而非阶段性行情），终末到走出 L 型甚而乐不雅的 V 型走势，均需要有为政府在供需两头积极纾困、邃密化施策，同期在改善经济基本面上久久为功、握续发力，把劳动、社会保险、新式城镇化以及各个行业栽培新质分娩力带动劳动等长效机制作念实。

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